Rendimientos del capital inmobiliario en la Renta 2024

¿Cuánto se tributa por rendimientos del capital inmobiliario?

La legislación fiscal para la Renta 2024 introduce cambios significativos en las reducciones aplicables a los rendimientos netos del capital inmobiliario, especialmente en lo que respecta a los contratos de arrendamiento firmados a partir del 26 de mayo de 2023.

• Reducción del 90%
  Esta reducción se aplica cuando el arrendador formaliza un nuevo contrato de alquiler de vivienda en una zona tensionada y reduce la renta inicial más de 5% respecto al último contrato. Con ello se pretende incentivar la reducción de rentas en áreas altamente demandadas y con poca oferta residencial.

• Reducción del 70%
  Se aplica en dos escenarios para fomentar el alquiler entre la población más joven y los colectivos vulnerables.

• El arrendador alquila primera vez una vivienda en una zona tensionada a arrendatarios de entre 18 y 35 años.
• El arrendatario es una Administración Pública o una entidad sin ánimo de lucro que destina la vivienda al alquiler social o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad económica. 

• Reducción del 60%
  Esta reducción es la general para los contratos de bienes inmuebles destinados a vivienda cuyo contrato sea previo al 26 de mayo de 2023. También se aplica, como en el ejercicio anterior, para aquellos arrendamientos de viviendas que han sido rehabilitadas en los dos años anteriores al contrato. 

Reducción del 50%
Se aplica en todos los casos que no cumplan con los criterios expuestos para las reducciones superiores. 

¿Cuáles son las deducciones por el alquiler en la renta?

Las diferentes deducciones por el alquiler en la renta pueden dar como resultado la devolución en el IRPF, especialmente en situaciones donde las reducciones son significativas. 

Cuando se aplican reducciones del 70% o el 90% bajo las nuevas regulaciones el impuesto a pagar puede ser considerablemente menor que las retenciones, resultando en una devolución. De este modo los arrendadores pueden beneficiarse de una planificación fiscal adecuada al ajustar su gestión inmobiliaria para alinearse con las deducciones por el alquiler disponibles.

Cómo informar los rendimientos del capital inmobiliario y las imputaciones de rentas inmobiliarias de los declarantes en a3asesor Ren

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