Od 1.01.2025 r. wchodzą w życie przepisy znowelizowanej ustawy z 29.11.2024 r. o podatkach i opłatach lokalnych, opublikowanej w Dz.U. pod poz. 1757. Nowe przepisy będą decydowały o tym, co jest budynkiem lub budowlą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Z ustawy zniknęły odwołania do przepisów Prawa budowlanego. Nowelizacja wejdzie w życie 1.01.2025 r. Jednak podatnikom zobowiązanym do złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości w terminie do 31.01.2025 r. oraz wpłacenia w tym terminie podatku pozostało niewiele czasu na zapoznanie się z nowymi regulacjami i dostosowanie swoich deklaracji do zmienionych przepisów.
Na kilka wybranych pytań dotyczących zmian w podatku od nieruchomości od 2025 r. odpowiedzi udzielił Rafał Kran - doradca podatkowy, manager w MDDP w Zespole Nieruchomości. Ekspert MDDP w zakresie podatku od nieruchomości.
1. Czy windy, suwnice, instalacje monitoringu i alarmowe podlegają opodatkowaniu i czy będzie zmiana w roku 2025?
Windy nie są wymienione w nowym załączniku nr 4. do ustawy z 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych - dalej: u.o.p.o.l. Niemniej, definicja urządzenia budowlanego jest na tyle ogólna, że przynajmniej potencjalnie pozwala na objęcie nią wind. Z drugiej strony, windy są elementem stałym budynku i powinny być kwalifikowane jako jego instalacje. W zakresie suwnic, instalacji monitoringu i alarmowych szczegółowa kwalifikacja będzie zależeć od rozwiązania technicznego, a zwłaszcza lokalizacji elementów. Jeżeli byłyby to elementy zewnętrzne, to jest szerszy zakres kwalifikacji, którym można by je objąć – np. wolno stojące instalacje przemysłowe, linie elektryczne. Poza tym najszerszy zakres wykazuje definicja urządzenia budowlanego.
2. Jak będą opodatkowane stacje transformatorowe w farmach fotowoltaicznych w 2025 roku?
Kwestia nie jest oczywista. Korzystne podejście ma dotyczyć elektrowni fotowoltaicznych (opodatkowanie tylko od części budowlanej). Jeżeli taka stacja byłaby traktowana jako element elektrowni, to również mogłaby być opodatkowana korzystnie, a więc tylko od części budowlanej. Ale organy podatkowe mogą też twierdzić, że stacja jest elementem nie tyle elektrowni, a farmy fotowoltaicznej. W takim przypadku opodatkowaniu może podlegać stacja w całości, w tym transformator jako urządzenie budowlane w stosunku do linii elektroenergetycznej.
