Pierwsza zmiana, określana potocznie jako walka z "patodeweloperką", wchodzi w życie 1 sierpnia 2024 roku. Druga nowelizacja, która zacznie obowiązywać 15 sierpnia 2024 roku, wprowadza regulacje doprecyzowujące zasady dotyczące lokalizacji budynków ze ścianą ustawioną inaczej niż równolegle do granicy działki, czyli pod tzw. skosem.
Krótki odstęp czasu między tymi nowelizacjami może prowadzić do problemów interpretacyjnych związanych z przepisami regulującymi usytuowanie budynków na działce.
Celem e-booka jest przedstawienie dwóch ważnych zmian rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, uporządkowanie kwestii dotyczących zasad sytuowania budynków na działce oraz wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych jak stosować nowe przepisy w praktyce.
Materiał kierowany jest dla inwestorów i ich pełnomocników, projektantów, managerów projektów oraz pracowników organów administracji publicznej.
Zapraszamy do zapoznania się z e-bookiem pt. „Sytuowanie budynków na działce po sierpniowych zmianach RWT”.
Z e-booka dowiesz się m.in.:
- na czym polegało dotychczasowe brzmienie § 12 warunków technicznych i problemy praktyczne z jego stosowaniem,
- jakie są nowe zasady sytuowania budynków na działce,
- jakie są pozostałe zmiany w zakresie odległości budynków i ich elementów od granicy działki,
- na czym polega zmiana w ogólnej zasadzie sytuowania budynków,
- ile obecnie wynosi odległość balkonów od granicy działki,
- czy istnieje jakiś wyjątek od zasad sytuowania budynków,
- na czym polegają nowe regulacje dotyczące lokalizacji budynków produkcyjnych i magazynowych,
- w jaki sposób obecnie powinny być projektowane na działce budynki ze ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki, czyli po tzw. Skosie,
- co określa nowy załącznik do rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Sytuowanie budynków na działce po sierpniowych zmianach RWT
2. Dodanie części wspólnej do ogólnej zasady sytuowania budynków
Zgodnie ogólną zasadą sytuowania budynków wyrażoną w § 12 ust. 1 r.w.t. (w brzmieniu uwzględniającym nowelizację z dnia 1 sierpnia 2024 r.), jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
- 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
- 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy,
- 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy,
- 5 m – w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.
Ważne! Powyższa zasada zostanie zmieniona z dniem 15 sierpnia 2024 r. Otóż do § 12 ust. 1 r.w.t. (a więc do wszystkich punktów zawartych w tym przepisie) zostanie dodana część wspólna, zgodnie z którą „przy czym każdą płaszczyznę powstałą w wyniku załamania lub uskoku ściany traktuje się jako oddzielną ścianę”.
Sytuowanie budynków na działce po sierpniowych zmianach RWT
LEX Budownictwo
Program online, dzięki któremu zyskasz aktualną i praktyczną wiedzę z zakresu prawa budowlanego i nieruchomości, a także planowania i zagospodarowania przestrzennego, wzory przydatnych dokumentów, wsparcie ekspertów oraz dostęp do certyfikowanych szkoleń online.