Znaczenie cesji wierzytelności na rynku nieruchomości ciągle rośnie, co skłoniło ustawodawcę do wprowadzenia ograniczeń w celu przeciwdziałania spekulacyjnemu obrotowi tymi wierzytelnościami.
Zagadnienie jest złożone i zostało uregulowane w ramach instytucji przelewu wierzytelności wynikającego z umów deweloperskich, w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Wprowadzono m.in. wymóg, aby umowa przeniesienia wierzytelności z umowy deweloperskiej była sporządzana w formie aktu notarialnego, co wymaga udziału notariusza.
Publikacja porusza również kwestie podatkowe związane z cesją, w tym obowiązki notariusza jako płatnika podatku, a także inne obostrzenia związane z dokonywaniem przedmiotowego przelewu.
Nie zwlekaj, zamów już teraz bezpłatnego e-booka pt.:
"Przelew wierzytelności wynikających z umowy deweloperskiej".
"W wyniku nowelizacji dokonanej ustawą z 26.05.2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe – dalej u.p.p.o. – wprowadzono rozwiązania mające na celu ograniczenie dopuszczalności dokonywania – w celu zarobkowym – cesji praw przysługujących nabywcy wobec dewelopera"
"Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, w brzmieniu od 16.07.2023 r., istotnie ograniczyła dopuszczalność obrotu prawami do wybudowania i nabycia lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, jakie wynikają z umów zawartych przez nabywców 6 z deweloperami. Wprowadzone limity dotyczą wierzytelności będącej przedmiotem przelewu pomiędzy cedentem uprawnionym z umowy deweloperskiej a cesjonariuszem."
"Brak zgody dewelopera (wierzyciela) skutkować będzie tym, że umowa przejęcia długu nie wywoła zamierzonego przez nią skutku, tj. translatywnej zmiany dłużnika . Zgoda wierzyciela (dewelopera) na przejęcie długu wymaga zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności. "