Przeniesienie własności lokalu użytkowego, garażu i pracowni

Udział notariuszy w obrocie prawnym nieruchomościami jest kluczowy.

Dotyczy to również przeniesienia własności lokalu użytkowego, garażu i pracowni. Wyróżnia się bowiem dwa rodzaje lokali: mieszkalne oraz o innym przeznaczeniu (art. 2 ust. 2 ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali), zaś w zasobach spółdzielni mieszkaniowych znajdują się oba ich rodzaje, przy czym ustanowienie odrębnej własności lokalu jest możliwe tylko w przypadku spełnienia przesłanki samodzielności, niezależne od jego przeznaczenia. Do pozostałych warunków takiego ustanowienia zalicza się wymóg aktu notarialnego dla
umowy lub oświadczenia właściciela, uregulowanego stanu prawnego zabudowanego gruntu, podjęcia uchwały przez zarząd spółdzielni oraz spełnienia wymogów ustawy z dnia 15
grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece. Ustanowienia odrębnej własności lokalu może również dokonać sąd w orzeczeniu znoszącym współwłasność.

Kolejny etap po wyodrębnieniu lokalu stanowi dokonanie wpisu (założenie nowej księgi wieczystej) o charakterze konstytutywnym (art. 7 ust. 1 ustawy o własności lokali), co oznacza, że lokal w sensie prawnym powstaje dopiero z chwilą założenia księgi wieczystej, wieńczącej proces ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego uczestnikami są: notariusz lub sąd cywilny orzekający o zniesieniu współwłasności oraz sąd wieczystoksięgowy.